Ocak 2026 Kira Artış Oranı ve Hesaplama
TÜİK verileriyle Ocak 2026 dönemi için yasal kira artış oranı, hesaplama örnekleri ve detaylı rehber.
Önemli Bilgilendirme
Ocak 2026 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek mülk sahipleri ve kiracılar için yasal artış oranı, son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması baz alınarak hesaplanmaktadır. Aşağıdaki araç ile mevcut kiranızı girerek yeni dönem kira bedelinizi kuruşu kuruşuna öğrenebilirsiniz.
Kira artışı hesabı, sözleşme yenilenme tarihinden önceki 12 ay ile bir önceki 12 ay arasındaki TÜFE artışına göre yapılır.
Ocak 2026 Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranları, Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri gereğince her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verilerine göre belirlenir.Ocak 2026 döneminde sözleşme yenileyenler için baz alınacak oran, bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
Bu oran tavan oran olup, ev sahibi ve kiracı aralarında anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilirler. Ancak yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış (5 yılı geçen sözleşmeler ve özel durumlar haricinde) talep edilemez.
Örnek Hesaplama Tablosu
| Mevcut Kira | Tahmini Artış* | Yeni Kira |
|---|---|---|
| 5.000 TL | TÜFE Oranında | Hesaplayınız → |
| 7.500 TL | TÜFE Oranında | Hesaplayınız → |
| 10.000 TL | TÜFE Oranında | Hesaplayınız → |
| 15.000 TL | TÜFE Oranında | Hesaplayınız → |
| 20.000 TL | TÜFE Oranında | Hesaplayınız → |
* Artış oranları her ayın 3'ünde TÜİK tarafından açıklandığı için kesin hesaplama yukarıdaki araç üzerinden yapılmalıdır.
?Sıkça Sorulan Sorular
Kira artış oranı neye göre belirlenir?
Yasal kira artış oranı, son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre belirlenir. ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) artık kira artışlarında kullanılmamaktadır.
%25 sınırı kalktı mı?
Evet, konut kiralarındaki %25 zam sınırı uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. Artışlar tekrar TÜFE ortalamasına göre yapılmaktadır.
Ev sahibi TÜFE üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır, yasal olarak ev sahibi TÜFE ortalamasının (açıklanan yasal oranın) üzerinde zam yapamaz. Ancak 5 yılı geçen kiracılık ilişkilerinde kira tespit davası açılabilir.
Ocak ayında zam yapılmak zorunda mı?
Kira artışı sadece sözleşme yenileme döneminde yapılır. Eğer sözleşmeniz Ocak ayında başladıysa, her yıl bu ayda artış yapılır. Ara dönemde zam yapılmaz.